Avaliação de imóveis urbanos e rústicos
Avaliação de imóveis urbanos e rústicos
Avaliação de máquinas e equipamentos
Consultoria e análise de investimentos imobiliários
Formação de mediação e angariação de imóveis
Avaliar é estimar o justo valor de mercado de um bem imóvel, seja para fins de crédito bancário, processos judiciais, seguro, fins fiscais, transacção (compra e venda, arrendamento, trespasse), expropriação por utilidade pública, gestão de portfólio imobiliário como fundos de investimentos imobiliários, balanço patrimonial, dentre outros.
O processo de avaliação de imóveis é composto por várias etapas:
- Definir a finalidade da avaliação;
- Identificar o método ou métodos de avaliação apropriados;
- Examinar o imóvel a ser avaliado:
- Verificar a localização;
- Recolher informações sobre vizinhança;
- Analisar características físicas do imóvel;
- Topografia;
- Estado de conservação;
- Padrão construtivo;
- Aplicar o método de avaliação e cálculo do valor;
- Elaborar o relatório da avaliação – um documento importante para auxiliar na tomada de decisões relacionadas ao imóvel, proporcionando informações valiosas sobre seu valor de mercado.
Avaliar é um processo que requer cuidado e precisão, já que um valor incorreto pode levar a decisões inadequadas.
A finalidade da avaliação define os critérios, normas e padrões a serem utilizados em todo processo de definição do valor do bem imóvel. Sendo que a base do valor desse imóvel é feita com recurso às abordagens de Mercado (através da comparação do bem avaliando com outros semelhantes); abordagem do Rendimento (por meio da capitalização ou actualização das rendas geradas pelo imóvel); e a abordagem do Custo (partindo do princípio que o cliente comprador do bem imóvel não paga mais do que o custo necessário para construir um imóvel iqual).
O valor do imóvel, deve atender, sempre, a sua localização, prestígio dessa mesma localização, existência de serviços, total da área útil ou bruta do imóvel, qualidade de materiais, estado de conservação, facilidade nos acessos, etc.
Cada avaliação é tratada de maneira única, levando em conta as necessidades do cliente e as características próprias do imóvel objecto de avaliação.