Qual é a função social da actividade de avaliação de imóveis?
Toda vez que um cliente “me relata” que conseguiu o crédito bancário necessário para a aquisição da casa própria ou para concretizar um projecto de investimento, mais tenho a certeza de que, embora a decisão de tornar-me um avaliador de imóveis ser pessoal, a função em si, tem, também, uma dimensão social relevante.
A avaliação de imóveis desempenha um papel importante em várias dimensões, exercendo influência tanto no bem-estar da sociedade como no correcto funcionamento do mercado imobiliário.
Independentemente da finalidade para qual é solicitada uma avaliação, a função social da avaliação vai sempre no sentido de contribuir para a promoção da justiça social, eficiência económica e desenvolvimento urbano sustentável.
Aponto aqui, quatro (4) principais dimensões da função social da avaliação de imóveis, que incluem:
- Acesso à habitação: A avaliação para fins de crédito à habitação permite que indivíduos e famílias consigam financiamento para a compra de casas, o que é fundamental para a segurança e estabilidade emocional – tanto a nível individual como no âmbito familiar;
- Protecção do consumidor: A avaliação isenta, viável, acertada e fundamentada protege os compradores de imóveis de práticas desonestas, como fraudes com a “superavaliação” (valor inflacionado do imóvel), o que pode levar à empréstimos hipotecários excessivamente onerosos;
- Desenvolvimento económico: A avaliação de crédito com garantia de imóvel – para cobertura de operações comerciais – permite que empresas e empreendedores obtenham recursos financeiros necessários para materializar projetos de investimentos nos vários sectores da economia, podendo gerar empregos, riqueza social e benefícios para as localidades urbanas e rurais; e
- Desenvolvimento urbano: A avaliação aqui pode ajudar no melhor e máximo uso da terra e a direccionar os investimentos no imobiliário, apoiando o planejamento urbano eficaz e a distribuição eficiente de recursos financeiros nas áreas urbanas.
Resumindo, a avaliação de imóveis cumpre uma função social notável na qualidade de vida das famílias, no bom funcionamento do mercado imobiliário, no desenvolvimento económico, na geração de empregos e no desenvolvimento urbano.