Valores de terrenos na zona mais central de Talatona
Concebida com a finalidade de descentralizar alguns serviços administrativos, financeiros, e minimizar o fluxo viário no centro da cidade capital, a cidade satélite (Talatona), é hoje uma zona altamente valorizada.
Composto por diversos empreendimentos imobiliários, Talatona concentra inúmeros condomínios fechados de moradias, torres multifuncionais e centros comerciais. Este notável crescimento é resultado de um intenso investimento que teve início com o advento da paz em 2002, solucionando, deste modo, a demanda do mercado habitacional, especialmente no segmento elitista.
A conjuntura económica actual – causada pela queda do peço do barril do petróleo e agravada pelo impacto do novo coronavírus – reflecte-se de maneira expressiva nos vários segmentos da economia. Essa situação pode estar a influenciar directamente sobre as decisões de investimento e a dinâmica do mercado imobiliário, interrompendo assim a trajectória de consolidação da zona mais central do Município de Talatona.
Apesar do cenário económico desafiador, Talatona mantem o seu estatuto e continua a afirmar-se como uma zona privilegiada para se viver, trabalhar e investir no sector imobiliário em Angola. Oferece aos investidores oportunidades únicas de um mercado em constante evolução.
Um marco importante no desenvolvimento de Talatona é o recém-inaugurado Hospital Materno Infantil no Distrito Urbano da Camama. Além disso, a sexta (6ª) fase do Condomínio Jardim de Rosas destaca-se, apresentando moradias T4 e T5 em lotes de 600 à 636 m², com preços variando entre 379 000 e 415 000 Dólares Americano.
O surgimento de grandes unidades hospitalares e o avanço de projectos residências sonantes, não apenas enriquecem a infraestrutura local, mas também impulsionam oportunidades no segmento habitacional, comercial e serviços.
Esses empreendimentos evidenciam a resiliência e dinamismo do mercado imobiliário na região de Talatona, refletindo a confiança dos promotores na perspectiva de crescimento e demanda na zona, tornando os terrenos mais atractivos para os investidores.
Devido à sua localização estratégica, infraestruturas modernas e segurança, a procura por residências e escritórios de qualidade em Talatona é frequente, principalmente por parte de utilizadores e investidores estrangeiros. No que os terrenos dizem respeito, devido ao adiamento e inviabilização de diversos projectos de investimentos imobiliários, há uma oferta relativamente maior do que a procura, sendo que, o tempo médio de transacção (venda) de um terreno pode ultrapassar dois (2) anos.
Os valores dos terrenos à venda e os preços solicitados são extremamente voláteis, variando de acordo com os interesses do potencial comprador e as necessidades reais do potencial vendedor.
Após pesquisa, obteve-se alguns dados relativos a valores dispersos de oferta de terrenos à venda em Talatona.
A pesquisa realizada pelo PAIPR conclui que, para terrenos à venda na zona mais central de Talatona, os valores por metro quadrado variam entre 82 852 AOA (mínimo) e 851 379 AOA (máximo), com uma média de mercado situada em torno de 275 511 AOA. Esses valores são derivados de uma estatística da amostra composta por 10 terrenos disponíveis e recentemente transaccionados no mercado local. As variações estão, principalmente, relacionadas à área total de cada terreno, documentação legal, infraestrutura integrada, entre outros factores.